Immobilien & Investment
Umfassende Beratung in allen Bereichen montenegrinischer Immobilien — klicken Sie für Details.
Immobilienangebote Kontaktieren Sie uns
Kaufobjekte
Breites Portfolio: Wohnen, Grundstücke, Gewerbe, Hotels.
Mietobjekte
Möblierte/unmöblierte Wohnungen, Gewerbe, saisonal.
Immobilienbewertung
Realistische Bewertungen auf Marktdatenbasis.
Investitionsmöglichkeiten
Analyse von Mietrendite und Wertsteigerung.
Bau- & Projektberatung
Volle Unterstützung vom Grundstück bis zum Projekt.
Immobilienrecht
Sicherheit bei Grundbuch, Verträgen und Übertragung.
Immobilienmarketing
Ihr Objekt in 4 Sprachen richtig präsentiert.
Finanzierungsberatung
Die optimale Finanzierungsstruktur.
Beratung für ausländische Investoren
Ein Ansprechpartner vom Kauf bis zum Aufenthalt.
Warum mit OSAR?
Ein Ansprechpartner vom Kauf bis zum Aufenthalt; geprüftes Portfolio und lokale Marktkenntnis.
Geprüftes Portfolio
Wir prüfen jeden Grundbucheintrag (LN/KO) und zeigen echte Fotos und exakte Lagen — keine Überraschungen.
Team in 4 Sprachen
Ein Team, das Türkisch, Englisch, Deutsch und Serbisch spricht — bei jedem Dokument und Termin.
Kauf bis Aufenthalt, aus einer Hand
Objektwahl, Eigentumsübertragung, Steuernummer, Bankkonto und immobilienbasierter Aufenthalt — alles unter einem Dach.
Lokale Marktdaten
Realistische Beratung nach Richtwerten, Mietfaktoren und Entwicklungsgebieten.
Leistungsdetails
Hunderte geprüfte Kaufangebote in ganz Montenegro. Wir prüfen Grundbucheinträge (LN/KO), zeigen echte Fotos und exakte Lagen, erstellen Shortlists nach Budget und Ziel und organisieren Besichtigungen.
Aktuelles Langzeit- und Saisonportfolio nach Stadtteilen. Zweisprachige Verträge, Kautions- und Übergabeprotokolle.
Bewertung nach Verkaufsdaten, m²-Richtwerten und Objektmerkmalen — richtig bepreisen, nie zu viel zahlen.
Welche Gegend wächst, welcher Objekttyp vermietet sich am besten? Renditeprojektionen für Ihr Budget.
Grundstücksanalyse, Bebauungsprüfung, Bauunternehmer- und Architektenvermittlung, Kostenplanung.
Mit Partneranwälten: Eigentumsübertragung, Katasterprüfungen, Erb- und Anteilslösungen. Notar- und Apostillebegleitung.
Professionelle Fotos und Texte, Veröffentlichung auf investmne.com in 4 Sprachen, Social Media und Abgleich mit unserem Nachfragepool.
Lokale Bankkredite, Zahlungsplanverhandlung und Verkäuferfinanzierung — die günstigste Struktur für Ihr Budget.
Immobilienkauf für Ausländer: Steuernummer, Bankkonto, Eigentumsübertragung und immobilienbasierte Aufenthaltsgenehmigung.
So läuft der Kauf ab
Bedarfsanalyse
Wir klären Budget und Ziel (Aufenthalt, Mietrendite, Wiederverkauf) und erstellen eine passende Auswahl.
Besichtigungen
Wir besichtigen ausgewählte Objekte vor Ort oder per Video und bewerten Vor- und Nachteile objektiv.
Prüfung & Verhandlung
Grundbuch-/Katasterprüfung, Belastungsabfrage und Preisverhandlung in Ihrem Namen.
Notar & Übertragung
Vorvertrag, sichere Zahlung, notarielle Beglaubigung und Eintragung auf Ihren Namen.
Nach dem Kauf
Steuernummer, Immobilienverwaltung, Vermietung und auf Wunsch ein immobilienbasierter Aufenthaltsantrag.
Häufige Fragen
Dürfen Ausländer in Montenegro Immobilien kaufen?
Ja. Ausländer können Wohn- und Gewerbeeinheiten auf ihren Namen frei kaufen. Landwirtschaftliche Grundstücke und manche ländlichen Parzellen werden über eine montenegrinische Firma erworben — die wir für Sie gründen.
Wie hoch sind Kaufkosten und Steuern?
Bestandsimmobilien: 3% Grunderwerbsteuer; beim Neubau vom Bauträger ist die MwSt. im Preis enthalten. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchgebühren. Wir erstellen eine klare Kostenübersicht.
Gibt es durch den Kauf Aufenthalt?
Immobilieneigentum ist eine starke Grundlage für einen Aufenthaltsantrag. Wir planen den besten Weg, ggf. kombiniert mit firmen- oder arbeitsbasiertem Aufenthalt.
Kann ich ohne Anreise kaufen?
Ja. Per notarieller Vollmacht erledigen wir alles von der Auswahl bis zur Übertragung für Sie.
Kann ich einen Kredit bekommen?
Wir prüfen lokale Bankfinanzierungen für Ausländer und Verkäuferfinanzierung und strukturieren die passendste Lösung.
Finden wir gemeinsam die richtige Immobilie
Wir erstellen ein passendes Portfolio und eine Roadmap nach Ihrem Budget und Ziel.
Immobilienangebote Kontaktieren Sie uns