Недвижимость и инвестиции
Полное сопровождение во всех сферах недвижимости Черногории — нажмите на услугу для подробностей.
Объекты недвижимости Свяжитесь с нами
Продажа недвижимости
Широкий портфель: жильё, участки, коммерция, отели.
Аренда недвижимости
Квартиры с мебелью и без, коммерция, сезонная аренда.
Оценка недвижимости
Реалистичные отчёты на основе рыночных данных.
Инвестиционные возможности
Анализ доходности аренды и роста стоимости.
Строительство и проекты
Полная поддержка от участка до девелопмента.
Юридический консалтинг
Безопасность сделок, договоров и переоформления.
Маркетинг недвижимости
Ваш объект — нужной аудитории на 4 языках.
Финансовый консалтинг
Оптимальная структура финансирования покупки.
Консалтинг для иностранных инвесторов
Один контакт — от покупки до ВНЖ.
Почему с OSAR?
Один контакт — от покупки до ВНЖ; проверенный портфель и знание местного рынка.
Проверенный портфель
Проверяем кадастровые записи (LN/KO), показываем реальные фото и точные локации — без сюрпризов.
Команда на 4 языках
Говорим по-турецки, по-английски, по-немецки и по-сербски — рядом на каждом документе и встрече.
От покупки до ВНЖ — в одном месте
Подбор объекта, переоформление, налоговый номер, счёт и ВНЖ на основании недвижимости — всё под одной крышей.
Местные рыночные данные
Реалистичные рекомендации по ориентирам района, арендным мультипликаторам и растущим зонам.
Подробнее об услугах
Сотни проверенных объектов по всей Черногории. Проверяем кадастровые записи (LN/KO), показываем реальные фото и точные локации, составляем шорт-лист под ваш бюджет и цель, организуем просмотры.
Актуальный портфель долгосрочной и сезонной аренды по районам. Двуязычные договоры, депозиты и акты приёма-передачи.
Оценка по данным продаж района, ориентирам за м² и характеристикам объекта — правильная цена при продаже, без переплат при покупке.
Какой район растёт, какой тип объекта сдаётся лучше? Прогнозы доходности под ваш бюджет.
Анализ участка, проверка зонирования, подбор подрядчика и архитектора, планирование затрат.
С партнёрскими юристами: передача права собственности, кадастровые проверки, наследство и доли. Сопровождение у нотариуса и апостиль.
Профессиональные фото и тексты, публикация на investmne.com на 4 языках, соцсети и подбор из нашего пула спроса.
Варианты местных банковских кредитов, переговоры по плану оплаты и рассрочка от продавца.
Покупка недвижимости для иностранцев: налоговый номер, банковский счёт, переоформление и ВНЖ на основании недвижимости. Команда говорит по-турецки, по-английски и по-сербски.
Как проходит покупка
Анализ потребностей
Определяем бюджет и цель (ВНЖ, доход от аренды, перепродажа) и составляем персональный шорт-лист.
Просмотры
Осматриваем выбранные объекты лично или по видео и объективно оцениваем плюсы и минусы.
Проверка и торг
Кадастровая проверка, запрос об обременениях и торг по цене от вашего имени.
Нотариус и переоформление
Предварительный договор, безопасная оплата, нотариус и регистрация на ваше имя.
После покупки
Налоговый номер, управление недвижимостью, аренда и при желании заявление на ВНЖ на основании недвижимости.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Черногории?
Да. Иностранцы свободно покупают жильё и коммерцию на своё имя. Сельхозземля и некоторые сельские участки приобретаются через черногорскую компанию — её мы вам и регистрируем.
Каковы расходы и налоги при покупке?
На вторичное жильё — налог на переоформление 3%; в новостройке от застройщика НДС включён в цену. Плюс нотариус и регистрация. Составим понятную смету без сюрпризов.
Даёт ли покупка право на ВНЖ?
Владение недвижимостью — весомое основание для заявления на ВНЖ. Планируем оптимальный путь, при необходимости вместе с ВНЖ на основании компании или работы.
Можно ли купить, не приезжая в Черногорию?
Да. По нотариальной доверенности ведём всё — от подбора до переоформления — от вашего имени.
Можно ли взять кредит?
Изучаем варианты местного банковского финансирования для иностранцев и рассрочку от продавца и подбираем оптимальную схему.
Найдём подходящий объект вместе
Составим персональный портфель и план под ваш бюджет и цели.
Объекты недвижимости Свяжитесь с нами