TR
EN
DE
RU
MENekretnine i investicije
Kompletno savjetovanje u svim oblastima nekretnina u Crnoj Gori — kliknite na uslugu za detalje.
Oglasi nekretnina Kontaktirajte nas
Nekretnine na prodaju
Širok portfolio stanova, kuća, placeva, poslovnih prostora i hotela.
Nekretnine za izdavanje
Namješteni/nenamješteni stanovi, poslovni prostori, sezonski smještaj.
Procjena nekretnina
Realni izvještaji o procjeni zasnovani na tržišnim podacima.
Investicione prilike
Analiza usmjerena na prihod od izdavanja i rast vrijednosti.
Savjetovanje za gradnju i projekte
Puna podrška od kupovine zemljišta do izgradnje.
Pravno savjetovanje za nekretnine
Sigurnost kod vlasničkih listova, ugovora i prenosa.
Marketing nekretnina
Vaša nekretnina predstavljena pravoj publici na 5 jezika.
Savjetovanje o finansiranju nekretnina
Optimalna struktura finansiranja vaše kupovine.
Savjetovanje za strane investitore
Jedna kontakt osoba od kupovine do boravka.
Zašto sarađivati sa OSAR-om?
Jedna kontakt osoba od kupovine do boravka; provjeren portfolio i poznavanje lokalnog tržišta.
Provjeren portfolio
Provjeravamo list nepokretnosti (LN/KO) svake nekretnine i prikazujemo stvarne fotografije i tačne lokacije — bez iznenađenja.
Tim na 4 jezika
Tim koji govori turski, engleski, njemački i srpski, uz vas na svakom dokumentu i sastanku.
Od kupovine do boravka, na jednom mjestu
Izbor nekretnine, prenos vlasništva, poreski broj, bankovni račun i boravak po osnovu nekretnine — sve na jednom mjestu.
Podaci sa lokalnog tržišta
Realne preporuke zasnovane na cijenama po naseljima, odnosu cijene i zakupa i zonama u razvoju.
Detalji usluga
Stotine provjerenih oglasa za prodaju širom Crne Gore. Provjeravamo list nepokretnosti (LN/KO) svake nekretnine, prikazujemo stvarne fotografije i tačne lokacije, pravimo uži izbor prema vašem budžetu i cilju (boravak, prihod od izdavanja, preprodaja) i organizujemo razgledanja.
Aktuelna ponuda za dugoročno i sezonsko izdavanje po naseljima. Dvojezični ugovori (TR + crnogorski), depoziti i zapisnici o primopredaji koji štite obje strane.
Procjena zasnovana na podacima o prodaji u naselju, cijenama po m² i karakteristikama nekretnine. Pravilno odredite cijenu prije prodaje; nikad ne preplatite pri kupovini.
Koje naselje raste, koji tip nekretnine se najbolje izdaje? Pratimo turističke zone, univerzitetska područja i zone u razvoju i pripremamo projekcije prinosa za vaš budžet.
Analiza zemljišta, provjera urbanističkih uslova, preporuke izvođača i arhitekata, planiranje troškova i upravljanje ugovorima za modele zajedničke izgradnje.
Sa partnerskim advokatima: prenos vlasništva, provjere u katastru, rješavanje nasljeđa i suvlasničkih udjela, sporovi oko zakupa. Pratnja kod notara i za apostil za strane kupce.
Profesionalne fotografije i tekstovi, objava na investmne.com na 5 jezika, objave na društvenim mrežama i povezivanje sa našom bazom aktivnih kupaca.
Opcije kredita lokalnih banaka, pregovori o planu plaćanja i alternativno finansiranje od strane prodavca — najpovoljnija struktura za vaš budžet.
Kupovina nekretnina za strane državljane: poreski broj, bankovni račun, prenos vlasništva i dozvola za boravak po osnovu nekretnine. Jedan tim koji govori turski, engleski i srpski.
Kako izgleda proces kupovine
Analiza potreba
Definišemo vaš budžet i cilj (boravak, prihod od izdavanja, preprodaja) i pravimo uži izbor po vašoj mjeri.
Razgledanja
Odabrane nekretnine obilazimo lično ili putem video poziva i objektivno procjenjujemo prednosti i nedostatke.
Provjere i pregovori
Provjera u katastru i listu nepokretnosti, provjera hipoteka i tereta i pregovori o cijeni u vaše ime.
Notar i prenos
Predugovor, sigurno plaćanje, ovjera kod notara i upis vlasništva na vaše ime.
Nakon kupovine
Poreski broj, upravljanje nekretninom, izdavanje i, po želji, zahtjev za boravak po osnovu nekretnine.
Česta pitanja
Mogu li stranci kupiti nekretninu u Crnoj Gori?
Da. Stranci mogu slobodno kupovati stanove, kuće i poslovne prostore na svoje ime. Poljoprivredno zemljište i neki placevi u ruralnim područjima kupuju se preko crnogorske firme — koju mi osnivamo za vas.
Koji su troškovi i porezi pri kupovini?
Na nekretnine iz preprodaje plaća se porez na promet od 3%; kod novogradnje od investitora PDV je uključen u cijenu. Tu su i troškovi notara i katastra. Pripremamo jasan pregled troškova, bez iznenađenja.
Da li kupovina nekretnine daje pravo na boravak?
Vlasništvo nad nekretninom je čvrst osnov za zahtjev za boravak. Planiramo najbolji put za vas, u kombinaciji sa boravkom po osnovu firme ili rada.
Mogu li kupiti nekretninu bez dolaska u Crnu Goru?
Da. Uz punomoćje ovjereno kod notara, sve od izbora do prenosa vlasništva možemo obaviti u vaše ime.
Mogu li dobiti kredit?
Analiziramo mogućnosti finansiranja lokalnih banaka za strance i finansiranje od strane prodavca i sa vama kreiramo najpovoljnije rješenje.
Pronađimo zajedno pravu nekretninu
Napravićemo portfolio i plan po mjeri vašeg budžeta i ciljeva.
Oglasi nekretnina Kontaktirajte nas